A 70-80-as évektől tudtuk, hogy a klímánk változik, új paradigma van kialakulóban, de egészen a legutóbbi időkig nem nagyon látszott a válasz ezekre a kérdésekre. Mára sokat változott a helyzet, az energia, a hulladékkezelés, a víz költségei emelkednek, a szabályozórendszer is egyre szigorúbb, így a környezettudatos építés versenyelőnyt jelent a piacon, ezek az ingatlanok gyorsabban elkelnek, jobban eladhatók – foglalta össze a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetet Baross Pál (FRICS, CRE, HuGBC alelnök) a ZERO CO2 konferencián.
Forrás: Green Press Hírügynökség
Korábban az ingatlanpiac résztvevői egymásra mutogattak, az első lépést nem nagyon akarta senki sem megtenni. A bérlők arra hivatkoztak, hogy ők szívesen vennének bérbe környezettudatos ingatlanokat, de ilyenek nincsenek a piacon. A kivitelezők azt állították, hogy ilyet senki sem rendel tőlük, a befektetők úgy látták, hogy nincs rá kereslet, az ingatlanfejlesztők pedig azt találták a legfőbb akadálynak, hogy a befektetők nem fizetik meg azt a plusz költséget, amit egy ilyen beruházás kíván. Két tényező riasztotta vissza leginkább az ingatlanpiaci szereplőket, egyrészt tartottak a magasabb költségektől, másrészt attól féltek, hogy ez a nagyobb befektetés nem térül meg, nem lehet magasabb áron eladni a “zöld” ingatlanokat.
Egyre több az olyan kivitelező, akinek megvan a szaktudása az ilyen épületekhez, az ingatlan-értékbecslők pedig kifejlesztették azokat a módszereket, amelyekkel rá tudnak mutatni, hogy miért is jobbak ezek. Egy új minőség jött létre, nem lassú előrehaladással, hanem hirtelen áttöréssel. Egy újfajta tudásról van szó, az a viszony, ami korábban az építészet és a technika között volt, teljesen átalakult.
Ma már a piac is igényli ezt az új szemléletet, de azért nyilván időre lesz szükség a széleskörű elterjedéséhez, ahogy például az USÁ-ban is 15 év kellett, hogy a hűtőszekrényeknél az energiatakarékos típusok legyenek általánosak. A bérlők, a befektetők, a fejlesztők is ebbe az irányba mennek. Egy példa a szemlélet átalakulására a K3 irodaház esete, amelyet a jelenlegi válságidőszakban a környezettudatos minősítésének köszönhetően tudott a Wallis az Allianznak eladni.
 |
| A K3 a Könyves Kálmán körúton, a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő területén felépülő új „A” kategóriás fenntartható irodaház, amelynek legfőbb jellemzője a környezettudatos megoldásokon alapuló költséghatékony működés. |
 |
| Az Ybl-díjas Lukács és Vikár Építészstúdió a tervezéskor az irodák maximális rugalmasságát, és természetes fénnyel való bőséges ellátását tartotta legfőbb szempontnak. Az irodák Budapest legnagyobb parkjára, a Népligetre néznek. A komplexum négy irodatornyát tengelyszerűen köti össze egy központi épület. |
A nemzetközi vásárokon és a díjaknál is megjelent már a “zöld” nézőpont, ilyen például a 2008-as Exporeal-on először kiosztott Green Thinker Award
